+7 (495) 416-60-01 Центральный офис; +7 (812) 509-36-16 С-Петербург; +7 (861) 212-33-36 Краснодар

тел/факс: (495) 416-60-01

Отдел по работе с корпоративными клиентами:
power@alas.ru

121351 г. Москва
ул. Ивана Франко, д 18, корп.1
м. Кунцевская

посмотреть на карте

Форма запроса

 

ЗАКАЗАТЬ

Проектирование

Процесс проектирования представляет собой универсальный процесс в разнообразных сферах человеческой деятельности, главная задача которого – создание реальных объектов, а также эффектов с определенными качествами. Проектирование позволяет определять функционал, технико-экономические, экологические, потребительские параметры, которые обязательно должны быть реализованы в процессе создания. Подготовка документов по проектам – ключевая направленность архитектурно-строительного проектирования, согласно действующему законодательству.

Архитектурный тип планирования

Данный процесс представляет собой подготовку проектных документов на все виды предстоящих работ. Категория применяется в большинстве случаев для объектов капитального строительства и их составным частям. Распространяется на все строения, возводимые в границах вверенного застройщику земельного участка.

Выделяют такие виды проектирования:

  • Территориальное;
  • Архитектурно-строительное.

Создание эскиза

Эскизный проект представляет собой документацию, которая применяется в процессе принятия основных пунктов объемно-планировочных и архитектурных решений, визуализации и общего внешнего вида.

Данный шаг ценится достаточно высоко среди разработчиков благодаря рабочему процессу, а не результату. Суть такого этапа состоит в том, что осуществляется комплексная проработка всех нюансов и аспектов предстоящего строительства. Именно при создании эскизов заказчик или инвестор могут максимально точно сформировать финансовые характеристики модели проекта. Ориентируясь на показатели, с вероятностью почти в 80% они могут принимать решения о возможном принятии участия в реализации проекта, инвестирования в него средств.

Подробный проект необходим для принятия ключевых технических и технологических решений в сфере архитектурной реализации. С помощью таких бумаг не только определяется целесообразность инвестирования, но и получаются все государственные документы в разрешительных учреждениях. Невозможно начать проводить строительно-монтажные работы без надлежащего состояния проекта стройки объекта.

Проектные документы, разработанные в компании «Алас», с легкостью и без проблем пройдут экспертизы во всех частных и государственных организациях в любом регионе страны.

Основные виды проектов

Исходя из особенностей поставленных задач, разрабатываемые проекты бывают трех ключевых видов:

  • Для нового строительства;
  • Реализуемые для реконструкций, расширения, перепланировки, модернизации;
  • Решения для усиления, капитального ремонта, реставрации, восстановления.

Составляющие части проектной документации

Общий перечень составных частей документов по проектам регламентируется Градостроительным кодексом. Пункты его конкретизируются в Положении о составе разделов документации и требования к их содержанию.

Исходя из вышеуказанных документов, проектные бумаги на строительство объектов производственного и другого назначения (кроме объектов линейной конструкции), включают такие обязательные пункты:

  • Пояснительную записку;
  • Планы организации территории строительного участка;
  • Планируемые архитектурные решения;
  • Решения по конструкции и планированию строений;
  • Информацию об инженерных решениях, инженерно-технических сетях и мероприятиях, содержании решений.
  • Информацию об инженерных решениях, инженерно-технических сетях и мероприятиях, содержании решений. Подразделы:
    • электроснабжение;
    • водоснабжение;
    • водоотведение;
    • отопление;
    • кондиционирование;
    • вентиляция;
    • теплосеть;
    • связь;
    • газоснабжение и др.
  • Проект организации стройки;
  • Организация демонтажных работ по очистке площадки от объектов предыдущего капитального строительства;
  • Решения, нацеленные на охрану окружающей среды;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Технологии и решения, нацеленные на упрощение доступа к объекту людям с инвалидностью;
  • Бюджет и сметная документация на возведение капитальных объектов;
  • Другие типы документов, наличие которых предусматривается федеральными законами, ориентируясь на дополнительные факторы.

В последнем разделе имеется в виду категория «Специальные разделы», которые имеют место в случаях, обусловленных законодательством. В большинстве ситуаций они реализуются в области обеспечения безопасности жизнедеятельности человека:

  • Экологической защищенности;
  • Пожарной безопасности;
  • Гражданской обороне;
  • Промышленной безопасности и др.

Ключевой стандарт, регулирующий точный состав пакета проектных документов, – СПДС – система проектной документации для строительства. Большая конкретика предоставляется уже непосредственно заказчиком в задании для проектирования.

Стоимость выполнения работ

Цены на проектные работы и создание проекта «на бумаге» варьируются в зависимости от таких показателей как площадь, уровень сложности технической и архитектурной реализации и других индивидуальных особенностей возводимого здания. Кроме площади берутся во внимание и этажность, сроки выполнения заказа, затраты (трудовые и материальные). Немаловажным аспектом является и назначение создаваемой постройки: жилое, коммерческое или смешанное.

В основе формирования цен на проектные работы лежит «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», который рекомендован государственными структурами.

В процессе реализации индивидуальных решений точный подсчет стоимости работ проводится в самом конце после обсуждения всех вопросов, касающихся технического задания.

При определении сметы также берутся во внимание сложные и особые разделы проекта. По отношению к объектам технически сложным используются повышенные коэффициенты расчета окончательной стоимости проекта (и наоборот).

Разнообразный ассортимент проектируемых зданий

Наши проектировщики оперативно и качественно проведут комплексную разработку зданий таких видов:

  • Торговых и развлекательных центров, гипермаркетов, торговых точек;
  • Офисных и административных зданий;
  • Жилого фонда: многоквартирных домов, жилищных комплексов;
  • Гостиниц;
  • Промышленных и производственных зданий, инженерных сооружений;
  • Зданий сельскохозяйственного назначения;
  • Общественных зданий и социальных объектов;
  • Линейных строений, инфраструктуры: транспортной и инженерной.